Catàleg de tràmits

Aquest tràmit permet comunicar a l'Ajuntament que s'inicien les obres previstes per a les quals es disposa d'una llicència concedida.

A partir de la data comunicada, computaran els terminis fixats en la llicència d'obres atorgada. 

Cal complir amb els següents requisits:

• Mitjançant la presentació de la comunicació en el registre d'aquesta Corporació.
• S'han d'haver complert les condicions prèvies exigides a la llicència abans de la comunicació d'inici de les obres.

Es tracta de la comunicació que es presenta a l'Ajuntament en el cas que es vulguin realitzar obres d'escassa entitat tècnica.

Les obres que es poden realitzar amb aquesta comunicació són a domiclis particulars, no a locals comercials:

• a) Substitució de paviments que no alterin l'estat de càrregues de l'edifici.
   
• b) Substitució o nova instal·lació de revestiments interiors (enrajolats, estucats, enguixats, etc...).
   
• c) Substitució de fusteries (portes, finestres, persianes, baranes), sense modificació del forat, ni de la llinda, ni del color, ni el material ni la forma i sempre i quan vagin amb l'estètica predominant de l'edifici.
   
• d) Col·locació, reparació, substitució dels cels rasos.
   
• e) Substitució d'aparells sanitaris, safareigs, marbres i mobles de cuina, sense modificar l'estructura ni la distribució interior de l'habitatge.
   
• f) Substitució de canonades i desguassos interiors i exteriors que no afectin a al via pública o altres espais del domini públic.
   
• g) Ajudes de paleta per a creació o modificació d'instal·lacions interiors (aigua, llum, gas), sense afectació de parets de càrrega.
   
• h) Treballs de neteja i desbrossament de solars i d'enjardinament que no impliquin la modificació del nivell de terres ni la tala d'arbres.
   
• i) Pintat de les façanes (o part d'elles) sempre i quan es realitzi amb el color original o d'un de nou de la carta de colors que contempla l'Ordenança reguladora de l'estètica exterior de les edificacions (quan estigui dins de l'àmbit), que no requereixin bastida i finalment que l'edificació no estigui inclosa dins el Pla Especial de protecció i catàleg del patrimoni arquitectònic i arqueològic del Papiol.

Més informació

Les comunicacions d'assabentats d'obres tributaran amb una quota fixa de 40 euros.

En el supòsit que es comprovés que els obres han estat iniciades i/o finalitzades amb anterioritat a la presentació de la comunicació i/o aquesta s'esdevingués com a conseqüència de l'acció inspectora de l'administració municipal o d'una denúncia, la quota a liquidar s'incrementarà automàticament un 50%, resultant una quota de 60 euros.

En qualsevol moment, l'Ajuntament podrà realitzar una inspecció a l'emplaçament on es facin les obres, per assegurar que les obres sol·licitades són coincidents amb les obres executades.

El termini per executar i finalitzar les obres és de tres mesos, a comptar des de la data de presentació de la comunicació.

En cas que les obres impliquin riscos especials per a la seguretat i salut dels treballadors (entre d'altres, risc de caiguda des de més de dos metres d'alçada) caldrà sol·licitar llicència d'obres, acompanyada del preceptiu estudi de seguretat i salut.

Aquest tràmit permet sol·licitar la devolució de fiances o dipòsits que l'Ajuntament estableix en el moment de la concessió d'una llicència d'obres. Aquests dipòsits són retinguts mentre dura l'obra i, són retornats un cop fetes les comprovacions pertinents per part de l'Ajuntament.
 

Cal complir amb els següents requisits:

• Haver finalitzat l'obra.
   
• Mitjançant la presentació de la sol·licitud en el registre d'aquesta Corporació i adjuntant la documentació necessària.
   
• Quan la llicència urbanística o la comunicació prèvia d'obres no emparen expressament les obres o instal·lacions de l'activitat comunicada.

Aquest tràmit permet sol·licitar una llicència per enderrocar totalment o parcialment construccions.
 

Cal complir els següents requeriments 

• Mitjançant la presentació de la sol·licitud en el registre d'aquesta Corporació i adjuntant la documentació necessària.
   
• Quan es tracti d'enderrocs d'edificis inclosos en el Pla Especial de protecció i catàleg del patrimoni arquitectònic i arqueològic, s'haurà d'adaptar al nivell de protecció estipulat en aquest Catàleg (nivell E, F, G, H)
   
• No es podran enderrocar les edificacions amb el nivell de protecció A, B, C o D incloses en el Pla Especial de protecció i catàleg del patrimoni arquitectònic i arqueològic del Papiol. 

Estan subjectes a la llicència urbanística prèvia, amb les excepcions que estableix l'article 187 ter, les obres següents:

• Comporten un augment del volum i/o superfície edificada en un edifici o solar.
   
• Impliquen la reforma integral d'un edifici.
   
• Canvien l'ús característic de l'edifici.
   
• Augmenten el número d'habitatges d'un edifici.
   
• Modifiquen l'alçada natural del terreny (en més 1'5 metres sobre el terreny natural i en 2,20 metres per sota).
   
• Impliquen reformes parcials que produeixin una variació essencial de la composició general exterior, la volumetria o el conjunt del sistema estructural.

Més informació:

• Les obres no es poden començar fins que l'ajuntament no hagi resolt.

• En el cas que el terreny on es sol·liciti la llicència estigui ubicat a la urbanització del Trull, al PA1-Les Torrenteres o al PA2-Les Argiles, serà necessari que abans de presentar el projecte es realitzi un avantprojecte i que l'aprovi aquesta Corporació.

Aquest tràmit permet la sol·licitud de l'inici d'obres que segons el tipus d'actuació i les ordenances municipals es poden dividir en: obres menors amb projecte tècnic i direcció facultativa, i obres menors sense projecte tècnic ni direcció facultatival. Son considerades obres menors les següents: 
 

1: Les realitzades a la via pública:

• a) Construcció, reparació o supressió de guals a les voreres.
• b) Ocupació provisional de la via pública per a la construcció, no emparada en la llicència d'obres majors.
• c) Construcció de barracons i quioscos per a l'exposició i venda (P i D).
• d) Col·locació de rètols, banderes i anuncis lluminosos.
• e) Col·locació d'anuncis, excepte els situats sobre la coberta dels edificis, subjectes a llicència d'obres majors.
• f) Col·locació de pals.
• g) Col·locació de tendals a les plantes baixes de façana a la via pública.
• h) Instal·lació de marquesines per a comerços (P i D).
   

2: Les obres auxiliars de la construcció:

• a) Establiment de tanques o tanques de precaució d'obres.
• b) Construcció de ponts, bastides i similars (D).
• c) Execució de cales, pous i sondejos d'exploració quan encara no s'hagués atorgat llicència d'obres (D).
• d) Recalçat d'edificis per construir-ne d'altres que disposin de llicència (P i D).
• e) Acodolament de façanes (D).
• f) Col·locació de grues-torre, ascensors, sínies o altres aparells elevadors per a la construcció (P i D). Consultar el tràmit llicència per instal·lació de grua-torre.
• g) Realització de treballs d'anivellació que no alterin en més d'1 m les cotes naturals del terreny en algun punt ni tinguin rellevància o transcendència a efectes d'amidament de les altures reguladores de l'edifici (P i D).
• h) Construcció o instal·lació de barraques provisionals d'obra.
   

3: Les petites obres de reparació, modificació o condicionament d'edificis:

• a) Execució d'obres interiors en locals no destinats a habitatge, que no en modifiquin l'estructura i en millorin les condicions d'higiene i estètica (D).
• b) Reparació de cobertes i terrats (D).
• c) Pintura, estuc i reparació de façanes d'edificis no inclosos en el catàleg de patrimoni arquitectònic del Papiol (D).
• d) Col·locació de portes i persianes en obertures.
• e) Col·locació de reixes.
• f) Construcció, reparació o substitució de canonades d'instal·lacions, desguassos i claveguerons.
• g) Construcció de pous i fosses sèptiques (D).
• h) Modificació de balcons, lleixes o elements sortints (D).
• i) Canvi o reparació d'elements estructurals (P i D).
• j) Execució o modificació d'obertures que afectin elements estructurals (P i D).
• k) Execució o modificació d'obertures que no afectin elements estructurals (D).
• l) Formació de lavabos en locals comercials i magatzems (P i D).
• ll) Construcció i modificació d'aparadors.
• m) Col·locació d'elements mecànics de les instal·lacions, en terrasses o terrats en edificis, que no estiguin emparats per llicència d'obres (D).
• n) Reposició d'elements alterats per accident o deteriorament de façanes (D).
• o) Coberts lleugers, oberts o tancats lateralment per envans de superfície no major de 50 m2 l'altura total del quals no excedeixi de 5 m (P i D).
• p) Enderrocament d'edificis no inclosos en el catàleg de patrimoni arquitectònic del Papiol (consulteu el tràmit llicència d'enderroc).
   

4: Les obres en solars o patis:

• a) L'establiment de tanques i closes definitives.
• b) Construcció o enderrocament de coberts provisionals d'una planta i de menys de 50 m2 de superfície total (D).
• c) Treballs d'anivellació en l'entorn de l'edifici construït, sempre que amb aquests no es produeixin variacions en més d'1,50 m sobre el nivell natural del terreny i menys de 2,20 m per sota d'aquest, en algun punt (D).
• d) Formació de jardins, quan no es tracti dels privats complementaris a l'edificació de la parcel·la.
   

5. Obres que impliquin reformes parcials que:

• a) No produeixen variacions esencials (D). 
• b) Impliquen canvis en la distribució (P i D).

Més informació

Les obres no es podran iniciar fins l'obtenció de la llicència municipal d'obres per part d'aquesta Corporació.

Totes aquelles casetes prefabricades destinades a usos com ara caseta pel gos, caseta de joguines pels nens, etc... no es consideren construccions auxiliars, sinó que es tractaran com a mobiliari, sempre i quan s'utilitzin amb alguna d'aquestes finalitats, i per tant, no serà preceptiva l'obtenció de la llicència d'obres.

S'entén a mode orientatiu, que aquestes casetes tenen una alçada màxima en el punt més alt de 1,30 metres i una superfície no superior als 2 m².

La comunicació de primera ocupació o utilització acredita el compliment de les condicions imposades en la llicència d'obres. Estan subjectes a aquesta comunicació les edificacions de nova construcció o que hagin estat objecte de modificació substancial o d'ampliació, quan per a l'autorització de les obres s'hagi exigit un projecte.
 

Més informació

En el cas de les comunicacions de primera ocupació de l'urbanització del Trull i d'acord amb l'Estudi de Detall, els propietaris hauran de plantar l'arbrat, i no es retornaran els avals fins que les obres estiguin plenament executades.

Es tracta de la llicència municipal necessària per a la instal·lació i posterior ús d'una grua en la construcció.

Més informació

La instal·lació de la grua no es podrà iniciar fins l'obtenció de l'autorització municipal per part d'aquesta Corporació.

En el cas que la llicència es volgués prorrogar, s'haurà de sol·licitar per escrit i abonar novament la quota pertinent pel termini prorrogat.

S'entén per parcel·lació urbanística i per tant, es sotmetrà a la fiscalització prèvia municipal:

• a) Tota divisió o segregació de terrenys, simultània o successiva, de la qual resultin dos o més lots, llevat que derivin d'un expedient d'expropiació forçosa o estiguin emparades en un projecte de reparcel·lació aprovat definitivament.
   
• b) Les operacions jurídiques que, sense divisió o segregació, comportin alguna de les actuacions següents:
   
• b.1.) Alineació o arrendament de participacions indivises d'una finca a les quals s'atribueixi el dret d'utilització exclusiva de parts concretes d'aquesta finca.
   
• b.2.) Constitució o modificació d'una associació o una societat on la qualitat de de soci incorpori el dret esmentat a l'apartat b.1).
   
• b.3.) Constitució o modificació d'un règim de propietat horitzontal per parcel·les.

Quan una divisió o operació a què fa referència l'article 25 del Decret 64/2014, de 13 de maig, no constitueix parcel·lació urbanística, l'òrgan municipal per fiscalitzar-la prèviament ha de declarar innecessària la llicència urbanística de parcel·lació en els supòsits següents:

• a) Quan la superfície dels lots resultants sigui igual o superior a la unitat mínima de conreu o forestal, segons correspongui, o quan, si no assoleixen la superfície mínima exigida, s'agrupin immediatament amb terrenys contigus per constituir finques de superfície igual o superior a la unitat mínima de conreu o forestal corresponent.
   
• b) Quan la superfície d'algun dels lots resultants sigui inferior a la mínima exigida, amb l'informe favorable previ del departament competent en matèria d'agricultura, d'acord amb la legislació sobre unitats mínimes de conreu.

En altres supòsits que no constitueixen parcel·lació urbanística, l'òrgan municipal competent ha de manifestar-ne la disconformitat amb el règim de divisió de terrenys.

És una llicència necessària per tal de poder formalitzar l'escriptura pública de segregació i la posterior inscripció al Registre de la Propietat com a finques independents.

Més informació

Qualsevol parcel·lació urbanística ha d'ésser objecte de llicència, llevat de la continguda en el projecte de reparcel·lació i d'altres excepcions regulades per reglament.

Per fer efectiu l'anterior, s'han de sotmetre a la fiscalització prèvia municipal qualsevol divisió horitzontal o segregació successiva de terrenys. Si l'operació prevista és una parcel·lació urbanística, s'ha d'autoritzar o denegar depenent del compliment o no de la normativa urbanística. En cas contrari, l'Ajuntament declara innecessària la llicència de parcel·lació, sens perjudici que la divisió o la segregació de terrenys s'hagi d'ajustar a les condicions específiques de la legislació sectorial.

Aquest tràmit permet sol·licitar l'ampliació del termini establert per a l'inici de les obres que disposen de llicència o per a l'execució de les obres amb llicència que ja estiguin en curs.
 

Més informació

S’ha de sol·licitar abans que caduqui la llicència.

D'acord amb el que estableix l'article 189.4 del Text refós de la Llei d'Urbanisme, les persones titulars d'una llicència urbanística tenen dret a obtenir una pròrroga tant del termini de començament com del termini d'acabament de les obres, i l'obtenen, en virtut de la llei, per la meitat del termini de què es tracti, si la sol·liciten d'una manera justificada abans d'exhaurir-se els terminis establerts.

La renovació de la llicència d'obres caducada és la llicència que es sol·licita en el cas que les obres objecte d'un permís municipal d'obres majors/menors atorgat anteriorment, no s'hagin finalitzat en el termini establert en l'esmentada llicència i/o s'hagin finalitzat les pròrrogues sol·licitades.

Aquest tràmit permet transmetre una llicència d'obra sempre i quan els subjectes que intervenen en la transmissió de la llicència ho comuniquin per escrit a l'Ajuntament, que comprovarà si és possible la transmissió.